+7 (3412) 520-500
+7 (3412) 520-521

с 8.00 до 17.00; ПТ - до 16:00, СБ, ВС - выходные

12.00 - 13.00 (перерыв)

Заказать обратный звонок

Как происходит межевание земельного участка с постройками

межевание земельного участка

Межевание — это определение четких границ участка с закреплением его за физическим или юридическим лицом. В вопросах земельного распределения определение границ участка играет решающую роль.

Можно ли приобрести участок без межевания?

По закону это возможно, однако важно прислушиваться к рекомендациям. Специалисты не рекомендуют приобретать неразмежеванную землю. В этой ситуации существуют определенные риски. Покупатель может приобрести участок, в отношении которого ведутся споры с соседями, либо фактическая площадь участка будет значительно меньше той, которую заявлял продавец. Определению границ объекта землеустройства важно уделить особое внимание, это поможет избежать споров с соседями и дорогостоящих судебных тяжб.

Можно ли провести межевание самостоятельно?

Самостоятельно межевые работы провести нельзя, так как они относятся к лицензируемому виду деятельности. Эту процедуру проводят кадастровые инженеры или специализированные организации, в штате которых есть данные специалисты.

Для чего необходима процедура межевания?

Межевание земельного участка проводят с определенной целью:

  • Установление границ участка, если они не зафиксированы на кадастровой карте. Границы обязательно нужно устанавливать;
  • Изменение вида разрешенного использования, когда границы должны быть четко установлены;
  • Оформление в собственность, которая также требует установление границ;
  • Разделение земли на части, устранение старых границ и определение новых частей со своими собственными границами;
  • Объединение участков в один, когда небольшие участки прекращают свое существование и образуют границы нового участка;
  • Перераспределение земли, когда к одному участку присоединяется часть другого. Это происходит, когда владелец земли выкупает часть соседнего участка;
  • Устранение споров с соседями, когда границы по документам не соответствуют фактическим границам;
  • Образование нового земельного участка, если земля ранее никому не принадлежала;
  • Купля-продажа земли, продать участок с межеванием гораздо проще, так как это гарантирует чистоту сделки в отношении границ объекта;
  • Строительство каких-либо объектов с соблюдением правил землепользования и застройки, получение разрешения на строительство;
  • Подключение к электросетям или газопроводу;
  • Залог земельного участка при оформлении кредита, займа, ипотеки. Финансовые организации работают только с отмежеванными землями;
  • Выделение участка из земель муниципальной собственности.

Можно ли провести межевание самостоятельно

С чем нельзя путать межевание?

Межевание нельзя путать с процедурой выноса границ в натуру. При межевании земли границы участка заносятся в документы, а при выносе точек — наоборот, из документов переносятся на местность. В первом случае составляется межевой план, во втором — подразумевается, что он существует.

Как узнать, есть ли у участка границы?

Нередко бывает, что сами собственники не обладают информацией, есть ли у участка границы и межевой план. Можно проверить его наличие двумя способами:

  • заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта,
  • проверить границы на кадастровой карте Росреестра.

На официальном и открытом источнике размещена кадастровая карта, зная кадастровый номер участка, можно найти его на карте. В случае если межевание земли не проводилось, в описании участка появится комментарий: без координат границ.

Как найти кадастрового инженера?

Межевание участка с постройками проводит кадастровый инженер. Найти нужного специалиста поможет сервис Росреестра, где выложен список всех лицензированных лиц и организаций. Кроме того, важно убедиться, что выбранный специалист состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

С чем нельзя путать межевание

Сколько стоит услуга?

Стоимость работ не фиксирована и зависит от нескольких факторов:

  • квалификационный уровень кадастрового инженера,
  • объем предполагаемых работ,
  • удаленность расположения земли,
  • площадь участка,
  • категория земель,
  • количество объектов, для которых необходимо составить межевой план.

Обращаясь за услугами к специалисту, собственник должен предоставить документы на землю. При отсутствии необходимых документов границы устанавливаются по существующему проекту межевания территории. Когда сведения о земельном участке полностью отсутствуют в документах, в план вносятся границы, соответствующие границам на местности.

Какие документы нужны при межевании с соседями?

При заказе процедуры установления границ и составления межевого плана необходимы:

  • паспорт,
  • документ, на основании которого определяется владелец земли,
  • план-схема выделенной земли, утвержденная администрацией муниципалитета.

После изучения всех предоставленных документов специалисты выезжают на местность и проводят необходимые работы.

Какие документы нужны при межевании

Пошаговая инструкция межевания

Процедура состоит из следующих этапов:

  • Специалисту предоставляются документы;
  • Кадастровый инженер выезжает на участок и с помощью специальной аппаратуры определяет координаты фактических границ участка;
  • По желанию заказчика на плане фиксируется расположение существующих построек;
  • Фактические границы сравниваются с данными правоустанавливающих документов;
  • Проводится согласование данных с соседями, чьи участки имеют общие границы с землей заказчика;
  • Составляется межевой план в электронном виде.

Что делают после межевания?

Составленный специалистом план передают в регистрационную палату. Это необходимо, чтобы внести границы участка по новому плану в кадастр недвижимости. Если в межевом плане предусмотрено изменение границ соседних участков, то это указывается в документе с приложением актов согласования границ, подписанных лично владельцами земель. Приглашать владельца соседнего участка в регистрационный орган нет необходимости, достаточно правильно подготовленных документов. После завершения процедуры собственник получает выписку из ЕГРН с указанием точной площади и границ участка.

Пошаговая инструкция межевания

Преимущества процедуры межевания

Среди преимуществ проведения межевания земли:

  • сохранность и неприкосновенность права собственности,
  • возможность беспрепятственного использования по назначению,
  • защита от захвата владельцами соседних участков,
  • исключение споров при продаже, залоге или дарении,
  • возможность быстрого выделения части участка при его распределении между несколькими собственниками,
  • восстановление существующих границ при захвате земли третьими лицами.

Процедура позволяет производить с участком земли любые операции и сделки, предусмотренные законом.

 

При коллективных заявках - действуют скидки!

Заполните форму и мы расскажем о ценах, всех интересующих вас условиях и дадим полезный совет.

Как мы работаем - порядок оказания услуг

ЗВОНОК ИЛИ ЗАЯВКА
Получение заявки: сайт, звонок, письмо.
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Проводим первичную консультацию.
ВСТРЕЧА И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Подписание договора, уточнение деталей.
ВЫЕЗД ГЕОДЕЗИСТА
На объекте производятся обмеры.
КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Обработка и составление необходимого документа.
ПЕРЕДАЧА ЗАКАЗАННОГО ДОКУМЕНТА
Отчет о полученном результате.

Полезные материалы и статьи