+7 (3412) 520-500
+7 (3412) 520-521

с 8.00 до 17.00; ПТ - до 16:00, СБ, ВС - выходные

12.00 - 13.00 (перерыв)

Заказать обратный звонок

Нет границ земельного участка: как согласовать границы

Согласование границ земельного учатска

Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о границах лишь одной трети всех земельных участков страны. Далеко не каждый собственник беспокоится о том, что на кадастровой карте нет границ его участка. Действующее законодательство не обязывает собственников уточнять границы участков и проводить межевание в обязательном порядке. Распоряжаться недвижимостью можно и без этой процедуры.

 

Можно ли оформить участок без согласования границ?

Земельный участок без координат границ можно продать и подарить без особых препятствий, но отсутствие четкой фиксации фактических границ некоторых участков значительно усложняет соседские отношения. Нередко дело доходит даже до суда, а доказать в суде, где именно должна проходить граница конкретного участка, крайне непросто без четкого плана и согласования границ. В наиболее выгодном положении будет тот собственник, который заблаговременно побеспокоится о постановке участка на учет с предварительным межеванием и установлением границ. При внесении сведений о границах участка в единый государственный реестр не требуется  уплата госпошлины. Потратиться придется только на оплату услуг кадастрового инженера.

Что делать, если границы пересеклись?

С проблемой пересечения границ соседних участков может столкнуться каждый собственник. Наложение земель – распространенное явление. В процессе составления межевого плана специалист, который осуществляет работы, получит официальное согласие всех соседей, что ограждающие конструкции установлены в соответствии с пограничной линией. Все документы будут подписаны, даже если ранее при постановке участка на учет были допущены ошибки, кадастровый инженер внесет необходимые изменения и согласует границы с соседями. Только если договориться мирным путем не получится, заинтересованным собственникам придется обращаться в суд, который поставит точку в земельном споре.

Как найти границы участка?

Узнать, есть ли у вашего участка границы, отмеченные на кадастровой карте, легко. На официальном портале Росреестра размещена публичная кадастровая карта, достаточно ввести кадастровый номер участка, и он отобразится на карте. Аналогичная информация представлена в выписке из ЕГРН, которую можно запросить в любом МФЦ. Если в документах и на сайте присутствуют фразы о том, что границы земельного участка не установлены или земельный участок без координат границ, то его расположение отображается только приблизительно. А этот факт может быть использован не в пользу собственника. Четкие сведения о границах земельного участка – гарантия не только прав на собственность, но и снижения рисков земельных споров с соседями.

Где найти запись о границах участка

Наследование или продажа участка без границ

Все операции, связанные с регистрацией недвижимости, можно производить без межевания, однако в таком случае новый собственник рискует приобрести участок не той площади, которая была заявлена, либо вообще не тот, который был указан в договоре. Купля-продажа подобных объектов связана со значительным риском и серьезно осложняет возможность дальнейшего использования участка.

Какие риски ожидают покупателя?

Если стать владельцам участка с неустановленными границами, могут возникнуть следующие непреодолимые проблемы:

  • Ограждение территории, когда соседи не могут договориться о том, где проходят границы смежных участков;
  • Обременение и сторонние объекты, которые могут оказаться на участке без межевания, полученным в наследство. Иногда перенести или снести такие объекты просто невозможно и участок теряет в цене;
  • Фактическое приобретение не того участка, который указан в документах. Определить местоположение земли в поле достаточно трудно без четкого указания границ;
  • Приобретение исчезнувшего участка. Когда сведения о границах лишь ориентировочные, на месте вашей земли может быть сформирован другой участок с установленными границами;
  • Покупка участка меньшей площади, когда на него наложена земля соседа, заблаговременно побеспокоившегося о межевании.   

Как снизить риски?

Совет специалистов один – не приобретать участок с неустановленными границами, а получив такое имущество в наследство, постараться как можно быстрее пригласить кадастрового инженера. Специалист демонстрирует границы участков на местности в присутствии всех соседей, согласование завершается подписями всех заинтересованных сторон в акте.

Можно ли провести межевание самостоятельно?

Самостоятельно межевые работы провести нельзя, так как они относятся к лицензируемому виду деятельности. Эту процедуру проводят кадастровые инженеры или специализированные организации, в штате которых есть данные специалисты.

Межевание кадастровым инженером

С чем нельзя путать межевание?

Межевание нельзя путать с процедурой выноса границ в натуру. При межевании земли границы участка заносятся в документы, а при выносе точек – наоборот, из документов переносятся на местность. В первом случае составляется межевой план, во втором – подразумевается, что он существует.

Как найти кадастрового инженера?

Межевание участка с постройками проводит кадастровый инженер. Найти нужного специалиста поможет сервис Росреестра, где выложен список всех лицензированных лиц и организаций. Кроме того, важно убедиться, что выбранный специалист состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сколько стоит услуга?

Стоимость работ не фиксирована и зависит от нескольких факторов:

  • квалификационный уровень кадастрового инженера,
  • объем предполагаемых работ,
  • удаленность расположения земли,
  • площадь участка,
  • категория земель,
  • количество объектов, для которых необходимо составить межевой план.

Обращаясь за услугами к специалисту, собственник должен предоставить документы на землю. При отсутствии необходимых документов границы устанавливаются по существующему проекту межевания территории. Когда сведения о земельном участке полностью отсутствуют в документах, в план вносятся границы, соответствующие границам на местности.

Документы при межевании

Какие документы нужны при межевании с соседями?

При заказе процедуры установления границ и составления межевого плана необходимы:

  • паспорт,
  • документ, на основании которого определяется владелец земли,
  • в некоторых случаях план-схема выделенной земли, утвержденная администрацией муниципалитета, либо другой архивный документ.

После изучения всех предоставленных документов специалисты выезжают на местность и проводят необходимые работы.

Что делают после межевания?

Составленный специалистом план передают в регистрационную палату. Это необходимо, чтобы внести границы участка по новому плану в кадастр недвижимости. Если в межевом плане предусмотрено изменение границ соседних участков, то это указывается в документе с приложением актов согласования границ, подписанных лично владельцами земель. Приглашать владельца соседнего участка в регистрационный орган нет необходимости, достаточно правильно подготовленных документов. После завершения процедуры собственник получает выписку из ЕГРН с указанием точной площади и границ участка.

При коллективных заявках - действуют скидки!

Заполните форму и мы расскажем о ценах, всех интересующих вас условиях и дадим полезный совет.

Как мы работаем - порядок оказания услуг

ЗВОНОК ИЛИ ЗАЯВКА
Получение заявки: сайт, звонок, письмо.
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Проводим первичную консультацию.
ВСТРЕЧА И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Подписание договора, уточнение деталей.
ВЫЕЗД ГЕОДЕЗИСТА
На объекте производятся обмеры.
КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Обработка и составление необходимого документа.
ПЕРЕДАЧА ЗАКАЗАННОГО ДОКУМЕНТА
Отчет о полученном результате.

Полезные материалы и статьи