Как уточнить границы земельного участка с соседом?

Определить границы участка на местности непросто. А именно от этого зависит стоимость земли и величина земельного налога. Неопределенность в границах соседних участков часто становится причиной конфликтов и судебных разбирательств. Самовольный захват соседями чужого участка тоже нередкое явление.

Кто будет прав в споре?

В выгодном положении окажется тот собственник, который заблаговременно провел процедуру межевания и поставил участок на кадастровый учет. Как правило, в процессе работ кадастровый инженер получает официальное согласие соседей, что забор установлен там, где ему положено, и соседи согласны с определением границ участков. В ситуации, когда участки пересекаются друг с другом, лучше попробовать договориться с соседом и прийти к общему решению, которое устроит все стороны. Затем данные должны быть официально зафиксированы в кадастровых документах. Если договориться не получается, придется обратиться в суд. Необходимыми документами будут межевой план с установлением границ участка и правоустанавливающие документы.

Можно ли установить границы самостоятельно?

Это можно сделать и самому собственнику. Для этого нужно ознакомиться кадастровым паспортом участка, где отображены координаты поворотных точек. Достаточно соединить точки друг с другом – и будут образованы фактические границы. Уточнить границы можно и на официальной кадастровой карте. Но юридически признанными документами в любом случае считаются межевой план и акт согласования границ, выполненные лицензированным специалистом.

Почему возникают разногласия?

Если речь идет не о новой нарезке, а о тех массивах и муниципальных образованиях, где владельцы давно пользуются земельными участками, то они вполне могут использовать собственность без межевого плана. Еще несколько лет назад в законе отсутствовало требование о необходимости межевых работ – площадь участков и границы территории определялась описательно. Однако неприкосновенность границ это не гарантирует. Такая ситуация стала причиной возрастающего количества земельных споров. Даже если сосед обладает всеми документами на собственность и утверждает, что границы его участка находятся в определенном месте, он может ошибаться. Разрешить спор поможет кадастровый инженер при заказе работ по межеванию участка. Если его доводы покажутся соседям неубедительными и решить вопрос не удастся мирным путем, придется идти в суд.

Как узнать, есть ли у участка границы?

Нередко бывает, что сами собственники не обладают информацией, есть ли у участка границы и межевой план. Можно проверить его наличие двумя способами:

• заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта,
• проверить границы на кадастровой карте Росреестра.

На официальном и открытом источнике размещена кадастровая карта, зная кадастровый номер участка, можно найти его на карте. В случае если межевание земли не проводилось, в описании участка появится комментарий: без координат границ.

Что такое межевание земли?

Это определение четких границ участка с закреплением его за физическим или юридическим лицом. В вопросах земельного распределения определение границ участка играет решающую роль. Специалисты не рекомендуют приобретать неразмежеванную землю. В этой ситуации существуют определенные риски. Покупатель может приобрести участок, в отношении которого ведутся споры с соседями, либо фактическая площадь участка будет значительно меньше той, которую заявлял продавец. Определению границ объекта землеустройства важно уделить особое внимание, это поможет избежать споров с соседями и дорогостоящих судебных тяжб.

Когда проводится межевание?

Для продажи участка межевание делать необязательно, это и становится причиной соседских споров в дальнейшем. Для сделки купли-продажи достаточно того, что участок поставлен на кадастровый учет. Если по какой-то причине вы купили землю без межевания, важно незамедлительно провести эту процедуру, чтобы обезопасить себя и границы своего участка.

Межевание проводят с целью:

• Установления границ участка, если они не зафиксированы на кадастровой карте. Границы обязательно нужно устанавливать;
• Изменения вида разрешенного использования, когда границы должны быть четко установлены;
• Оформления в собственность, которая также требует установление границ;
• Разделения земли на части, устранения старых границ и определения новых частей со своими собственными границами;
• Объединения участков в один, когда небольшие участки прекращают свое существование и образуют границы нового участка;
• Перераспределения земли, когда к одному участку присоединяется часть другого. Это происходит, когда владелец земли выкупает часть соседнего участка;
• Образования нового земельного участка, если земля ранее никому не принадлежала;
• Строительства каких-либо объектов с соблюдением правил землепользования и застройки, получения разрешения на строительство;
• Подключения к электросетям или газопроводу;
• Залог земельного участка при оформлении кредита, займа, ипотеки. Финансовые организации работают только с отмежеванными землями;
• Выделения участка из земель муниципальной собственности.

Дальнейшие действия

После проведения процедуры межевания необходимо получить межевой план, в случае необходимости согласовать его с местной администрации, а затем – поставить участок на кадастровый учет заново! Новые границы объекта регистрируются в Росреестре, другими словами, информация о земельном участке должна быть полностью обновлена. Сделать это можно через любой МФЦ.

Что делать, если соседи заняли участок?

Если соседи не желают принимать существующие границы смежных земельных участков, передвигают забор, захватывают часть соседнего участка, положить конец спорам может только процедура межевания.

Чтобы решить вопрос мирно с минимальными финансовыми затратами, достаточно:

• Пригласить лицензированного кадастрового инженера или заказать услугу в надежной компании;
• Добиться присутствия соседей во время проведения работ на местности.

К сожалению, специалист не имеет право безоговорочно потребовать от соседей признать результаты замеров и установления границ. Добиться общего единого решения – задача собственников. На основании готового документа вы можете договориться с соседями и убедить их поставить свою подпись в документ при согласовании границ. Если ситуация доведена до крайности – остается обращаться в суд.

После постановления суда соседи не смогут передвигать заборы и ограждающие конструкции, возводить самовольные постройки за границами собственного объекта недвижимости. В противном случае можно требовать, чтобы они выкупили ту часть земли, на которую претендуют. В любой ситуации при обращении в суд наличие документов поможет аргументировано и беспрепятственно отстоять права собственника. Процедура установления границ становится все более востребованной среди землевладельцев, это цивилизованный способ расставить все точки в соседских спорах и окончательно закрыть вопрос земельного передела.