Межевой план на уточнение существующего земельного участка

Кадастровые работы по уточнению земельного участка проводятся в случае уточнения местоположения границ и (или) площади существующего земельного участка. В данном случае под уточнением понимается определение координат характерных точек границы Вашего участка в случае, когда информации о координатах отсутствуют в сведениях ЕГРН.

Для чего нужны кадастровые работы по уточнению земельного участка?

При уточнении производится координирование границ в соответствии с фактическим пользованием земельного участка — по забору и т.п. В результате таких замеров фактическая площадь может отличаться от площади в документе как в большую, так и в меньшую сторону, а также может не измениться.

Стоит отметить, что это не означает, что кадастровый инженер может увеличить Ваш земельный участок до любых размеров по Вашему желанию. Законодатель ограничил возможность увеличения площади земельного участка в большую сторону при его уточнении. Площадь земельного участка при уточнении может увеличиться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, который соответствует виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, но не более чем на 10% от его начальной площади.

При уточнении местоположения границ Вашего земельного участка одновременно уточняются и границы смежных с Вашим земельных участков — участков Ваших соседей, с которыми имеется общая граница. Чтобы не нарушить их права, указанное Вами местоположение границы должен подтвердить и правообладатель соседнего земельного участка, с которым у Вас имеется общая часть границы, т.е. он должен согласовать местоположение границы. Такое согласие нужно получить у всех соседей, с которыми у Вас имеются общие части границ, даже если Вы граничите только в одной точке.

Получение согласия не требуется, если границы соседнего земельного участка уточнены ранее, т.к. Ваша общая часть границы уже установлена, и в сведениях ЕГРН уже имеются координаты о такой части границ, т.е. уточнение уже не происходит. Согласие с местоположением границ подтверждается личными подписями правообладателей соседних земельных участков в Акте согласования местоположения границ земельного участка, который Вы получаете в нашей организации.

В каких случаях необходима услуга уточнения земельного участка:

• Если Вы хотите уточнить границы Вашего земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством;
• Если границы Вашего земельного участка отсутствуют на Публичной кадастровой карте, и Вы хотите, чтобы они там появились;
• Если Вы планируете распоряжаться (продать, обменять, подарить и т.п.) своим земельным участком, то с 2018 г. нельзя распорядиться (продать, обменять и т.д.) земельными участками, у которых отсутствуют сведения о координатах границы в ЕГРН, при их продаже или покупке путем получения кредита или займа в банковских учреждениях;
• Если покупатель Вашего земельного участка отказывается от сделки из-за того, что в сведениях ЕГРН о Вашем участке нет информации о координатах его границы;
• В случае исправления реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о Вашем земельном участке.