Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Вынести границы земельного участка в натуру – значит показать углы поворота границ на местности. На каждом из них устанавливают межевой знак, чаще всего это обыкновенные колышки или куски арматуры.

Для чего нужен вынос границ?

Эта процедура необходима в самых разных ситуациях:

• Для владельцев участков она демонстрирует фактические границы территории на местности и позволяет законно установить ограждение;
• Для строительных организаций вынос границ необходим с целью соблюдения правил землепользования и застройки, чтобы разместить строения на достаточном расстоянии от границ;
• Для покупателей участка установление фактических границ позволяет убедиться в точности и достоверности обозначенной площади;
• Для наследников определение границ помогает установить четкие параметры участка и провести раздел без ошибок;
• При благоустройстве и проведении ландшафтных работ межевые знаки помогут правильно составить дизайн-проект и рассчитать объемы материалов.

Можно ли установить межевые знаки своими руками?

Самостоятельно провести такие работы нельзя, так как они относятся к лицензируемому виду деятельности. Эту процедуру проводят специализированные организации.

Что делает специалист?

При заказе услуги инженер выезжает на место, осматривает участок и оценивает объем работ, определяет или восстанавливает границы при помощи межевых знаков, подготавливает и оформляет документы, передает акт выполненных работ.

Работа состоит из трех основных этапов:

• подготовительный,
• аналитический,
• практический.

Какие бывают знаки?

Межевые знаки бывают временными и долгосрочными. Первые используются в процессе работ и могут быть обычными колышками. Временные знаки должны быть заменены долгосрочными. С этой целью используют деревянные столбы или металлические трубы, которые бетонируются в землю с целью предотвращения возможности утраты.

Можно ли не ставить знаки?

Существуют ситуации, когда межевые знаки не ставятся:

• Когда границы участков имеют общие точки, которые уже отмечены в кадастровом реестре;
• Когда установить знаки физически невозможно, например, при работе на воде;
• Когда границы совпадают с природными объектами или ограждениями;
• Когда проводить работы на местности запрещено, можно отметить границу краской.

Административный кодекс РФ предполагает обязанность владельцев земли следить за установленными знаками, чтобы работы не пришлось производить повторно.

Какие документы нужны?

Необходимы следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности;
• Выписка из кадастрового паспорта с указанием поворотных точек;
• Разбивочный чертеж, который подготавливается специалистами.

Что получает заказчик?

После завершения работ на местности заказчик получает межевые знаки, обозначающие точки на границах земельного участка, между которыми можно провести линии, натянуть ленту или установить ограждение. Кроме того, хозяину участка передаются два документа:

• Акт выноса в натуру границ участка, где указаны периметр и площадь участка и составлено его изображение с указанием обозначенных точек и их координат;
• Акт о передаче межевых знаков, где описывается их внешний вид и расположение.

Преимущества выноса границ участка

Вынос границ участка в натуру предоставляет возможность использовать его по назначению:

• Начинать строительство жилых и хозяйственных объектов в соответствии с установленными нормами;
• Оформление сделки купли-продажи или дарения;
• Вступление в наследство и разделение участка между наследниками;
• Установку ограждающих конструкций и защиту от посягательств соседей.

Сколько времени потребуется?

Если вы выбрали кадастрового инженера или специализированную организацию, можно приступить к выполнению работ. В настоящее время с этой целью используются спутниковые технологии, поэтому полевые работы укладываются в несколько часов. Сложность могут составить плотность застройки или наличие растительности на месте поворота углов. Документы готовятся от 1 до 3 дней. В результате через 4 дня собственник гарантировано получает готовые опорные межевые знаки на местности и акт выноса границ со всей необходимой информацией.

Как правильно закрепить знаки?

При проведении выноса границ в натуру на участке устанавливают временные знаки: дюбеля, колышки, арматуру. Затем собственник должен установить постоянные конструкции, способные выдержать любые воздействия внешней среды. Это могут быть столбы забора или другой ограждающей конструкции. Для того чтобы не потерять важные точки, можно окопать место, сфотографировать знаки, измерить расстояние до постройки и зафиксировать это в документах.

Каким может быть акт выноса в натуру?

После установки знаков составляется акт выноса границ в натуру. Заказчик может заказать несколько вариантов акта:

• Простой акт выноса, который выдается на месте и содержит информацию о знаках и схему их расположения;
• Акт с фотоотчетом, который наглядно подтверждает установку знаков при помощи специалиста и на основании всех норм законодательства, что доказать в последствии бывает непросто. В спорных ситуациях наличие фотоотчета помогает разрешить вопросы с соседями и другими заинтересованными организациями;
• Акт выноса со схемой привязки точек, где обозначены все капитальные постройки на участке и замеры расстояния от них до установленных межевых знаков.

В настоящее время форма акта выноса не регламентируется законом, поэтому кадастровый инженер выполняет акт по своему образцу. Владельцу участка важно заблаговременно продумать, какой вариант акта его устроит, чтобы потом не заказывать услугу повторно.

Точность выполнения работ

Допустимый уровень погрешности – 5 сантиметров, его позволяют соблюсти современные геодезические приборы. Точность выноса границ в натуру зависит также от качества работ по межеванию участка, так как план межевания является исходным документом.

Как обезопасить себя от лже инженеров?

Навести на подозрение о некачественном выполнении услуг должна цена, которая отличается от среднерыночного предложения. Недобросовестные инженеры выносят знаки без привязки к геодезическим объектам и без использования спутниковых технологий, ориентируясь только на данные соседних участков. В результате границы участка будут ориентироваться только на соседские заборы и могут существенно отличаться от действительных.

Стоимость работ

Цена услуги зависит от количества знаков, которые необходимо установить, удаленности земельного участка, формы акта, который выдается после выполнения работ. Если документ нужно дополнить фотоотчетом или привязать точки к капитальным объектам, стоимость работ увеличивается. Каждый вправе сам выбирать, какого документа ему будет достаточно: при отсутствии разногласий с соседями и минимальном риске утраты знаков вполне хватает обычного стандартного акта.